近日，受下游询货需求增加、煤价跌至成本线附近、北港持续去库等因素影响，贸易商挺价意愿增强，港口市场煤价止跌。1月16日，“CCTD环渤海动力煤现货参考价”5500K收于915，日环比持平；5000K收于804，日环比上涨1元/吨；4500K收于699元/吨，日环比上涨1元/吨。

春节前煤价将逐步稳住

产地方面来看，距离春节还有不到一个月时间，民营煤企大多计划于1月底、2月初开始放假，但是估计各家矿井放假也不会太长，因为如果放假超过10天，复产需要走流程。因此预计月底前产地煤炭供应将较为平稳，2月上旬开始，产地煤炭供应将开始收缩。
需求方面来看，近期，制造业、建筑业等工业行业将陆续放假，春节前工业用电需求将难有好转。19日后，受强冷空气影响，我国大部地区气温将由当前的偏高将转为偏低，取暖需求或增加，但终端库存尚可，特别是内陆终端库存相对较高，预计终端将维持刚需采购，较难出现大规模采购现象。

综上，1月下旬，产地供应将较为充足，终端补库压力不大，产地煤炭市场将保持平稳运行。2月上旬，随着上下游放假停工，预计产地市场交投活跃度将进一步转弱，煤价将趋稳；春节前，贸易商发运积极性不高，预计港口将持续去库，而沿海终端有长协和进口煤作为补充，采购市场煤的积极性也不高，供需双弱下，预计港口市场煤价将逐步稳住。

2024年房地产市场有望企稳
工业用电需求增强将支撑煤价

2024年以来，国家及地方政府采取积极措施，旨在稳定楼市。具体来看：（1）1月5日，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。（2）广东东莞宣布，1月1日起阶段性取消首套住房房贷利率下限。1月3日，河南洛阳出台十条措施，支持刚性和改善性住房需求。1月13日，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政。

据不完全统计，2023年我国有200多个地区出台房地产相关政策，目前三四线城市的限制性政策已基本放开，后期一二线城市政策优化空间将相对更大。

2024年，国家及地方政府将着力推进“三大工程”（保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设），并将它们作为房地产发展新模式的抓手，加之后期市场风险将逐步出清，预计房地产市场将进入平稳健康发展的新阶段。从产业链图谱来看，房地产开发行业是钢铁、化工等传统高耗能行业的下游行业，在下游行业需求推动下，预计2024年工业用电需求将增强。

春节后，需要持续关注各地稳定楼市政策执行情况。若政策执行效果较好，则房地产市场将加速好转，工业用电需求将随之增强，市场煤价将有支撑。