最近，中国农业银行宣布将首套房贷款利率由7折调高至8折，至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。

这是继提高首付比例后，对抑制投机性购房而作出的一项措施。

仅仅就是那么一折的比例，可对于少则几十万元，动辄上百万元的个人住房贷款，这调整后的一折比例，对购房者的影响是显而易见的。

取消房贷优惠，表面上对投机购房会有一定的增加成本的作用，从而达到抑制投机购房行为。应该说出发点是好的，只是在实施这项政策的同时，也对众多的真正的购房者人为地提高了门槛，给他们圆住房梦构成了相当大的困难。而与此相反，炒房者却可能因手中的资金雄厚而并没有损伤元气，因此，他们也许并不在乎取消房贷优惠。

在众多的购房人群中，大多数人应该是出于解决自己住房的基本需求而加入购房队伍的，投机购房者应该是占少数。对于大多数急需住房的购房者来说，即使是银行此前一直在实行的7折利率，他们的购房负担还是很沉重的，除了一笔数额不小的首付，在他们的日常支出中，每个月都会在偿还住房贷款上占去收入的一大部分。现在银行的房贷没有了优惠，虽然是增加了一折，但仍然是一笔巨大的负担，从此也更加增添了他们“望房兴叹”的无奈。

而对于那些在此之前在疯狂涨价的房价中早已赚得盆满钵满的以购买住房作为投资的人来说，利率上的变动虽然增加了他们的交易成本，在某种程度上对资金形成一定的压力，也势必让他们少了很多利润，但是，凭借实力雄厚的资金优势，与真正急需住房的人相比，他们的压力要小得多，这点小调整，还是在他们可以承受的范围之内的，在得与失之间，他们还是有利可图的。

可以预见的是，不论房价最后会高到怎样的一个档次，也不论手中有没有钱，需要住房的老百姓还是会倾尽一生储蓄，心不甘情不愿地去充当“房奴”；只要有利可图，投机购房者还是会频频出手，并从中谋取利益。也许能够笑到最后的，就是因提高贷款利率而轻而易举地从中获利的商业银行本身和房地产开发商们！

制定并出台某项政策，其目的不外乎是使绝大多数人从中获利，这应该是基本的原则。如果制定的政策不但对大多数人不利，相反会增加他们的负担，那就不能说是一项好政策了。对于抑制房价，相信十有八九的人都会举又手赞同。问题在于，如果我们不能从根本上去寻找现阶段房价过高的原因，并采取有针对性的措施解决好这个问题，还是“头痛医头，脚痛医脚”的话，那还是无法做到治标又治本的目的，对解决老百姓住房难，解决群众反映强烈的房价过高问题，也是无济于事的。

一项涉及民众利益政策的实施，势必会形成几家欢乐几家愁的格局，而我们出台的举措到底应该让哪类人笑，让哪类人愁，要治理哪些突出问题，要达到什么样的效果，会出现怎样的后遗症……等等问题，确实需要政策的制定者和执行者深思。